immobilier Saint sulpice de royan

Tous commerces à pied et du cachet pour ce bien immobilier des années 40, rénové et offrant pour la maison principale 175m² : beau séjour avec cheminée ouvert sur véranda 28m², mezzanine avec bureau et grenier, 4 chambres dont 2 grandes et une avec accès indépendant , salle de bains, 2 wc, cuisine séparée eq/am donnant sur la véranda et très grande terrasse brute permettant d'y implanter une piscine ou un spa , buanderie, arrière-cuisine. Couverture neuve et/ou remaniée sur la maison, chaudière récente, adoucisseur, menuiseries double vitrage, ravalement.... Pour compléter l'ensemble sur 650m² clos avec portail électrique, un APPT T2 indépendant PPIED de 40m² rénové vous offre la possibilité d'investissement locatif immédiat et vous apprécierez un double garage 30m² attenant. 360 525 € HAI avec hors honoraires 345 000 € et Hon Acquéreur 4,5% TTC ref 1499 Nos tarifs : http://www.agence-bienimmo.com/z/webagency/A_Nexi/bien17_37215/bareme/bareme_29890.PDF Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Maison édifiée principalement de plain pied dans secteur calme et non isolé à 1km des commerces , offrant entrée carrelée, cuisine indépendante équipée et aménagée, séjour 35m² avec cheminée insert et double accès sur l'extérieur, 3 chambres en rez-de-chaussée, salle de bains , wc séparés, buanderie avec accès jardin, placard/cave,garage communicant . A l'étage vous trouvez une 4 ème chambre exposée sud avec placard. Belle terrasse 20m² sans vis-à-vis sur terrain clos 690m² avec dépendance type abri 16m². Chauffage central complété par un insert .Construite en 1978, la maison a été rénovée : menuiseries PVC double vitrage, portail électrique, isolation récente des combles, porte d'entrée, carrelage, compteur edf...elle vous attend ! 365750 € HAI avec hors honoraires 350000 € et Hon Acq 4,5% TTC ref 1501 Nos tarifs : http://www.agence-bienimmo.com/z/webagency/A_Nexi/bien17_37215/bareme/bareme_29890.PDF Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Idéalement située proche des commerces et dans le centre ville de SAINT SULPICE DE ROYAN, sur 1462m² au calme et sans vis-à-vis dans un havre de verdure avec un terrain joliment paysager, BIEN IMMO vous propose de découvrir cette VILLA de 162m² construite en 2008 sur vide sanitaire et très bien entretenue. La maison vous offre en rez-de-chaussée une vaste entrée avec placard, wc avec lave-mains, pièce principale climatisée 47m² avec cuisine équipée et aménagée ouverte et séjour ouvrant sur plusieurs terrasses et le jardin, arrière-cuisine, 3 chambres (18-12-9 m² ), bureau/dressing 8,4m² , salle de bains, buanderie/lingerie . A l'étage vous trouvez une suite parentale avec chambre climatisée et bureau avec accès à un balcon/terrasse avec belle vue dégagée, salle d'eau et wc séparés. Un chalet en bois, une serre et un très grand parking complètent l'ensemble. Ref 1485 /Délégation mandat Home Passion 17200 ROYAN 570000 € avec Hors honoraires 548700 € et Hon Acq 3,88% TTC. Leur barème : https://www.homepassion.fr/home-passion/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SAINT-SULPICE DE ROYAN/ Sur 946m² clos dans secteur non isolé, calme et résidentiel, aux portes de Royan avec bus et commodités à proximité, BIEN IMMO vous présente cette maison construite en 1971 et totalement de plain pied . D'une superficie totale 132m² elle offre entrée, séjour 48m² exposé sud avec poêle et cheminée ,cuisine aménagée 12m² ( cloison facile à abattre si on veut récupérer un très belle pièce de vie très lumineuse), cellier avec chaudière gaz récente, wc, dégagement desservant 3 chambres avec placard, 4ème chambre avec salle d'eau attenante et accès véranda ouverte sur le jardin arboré d'où vous pourrez profiter d'un réel moment de détente . Pour compléter l'ensemble vous disposez d'un carport, d'une cave, d'un appentis et d'un garage. Menuiseries PVC double vitrage, chauffage central complété par un poêle à granulés récent. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr 344500 € HAI avec Hors Honoraires 330000 € et Hon Acquéreur 4,39% TTC - Ref 1470 délégation CAPIFRANCE Vincent GUERIN / TARIFS : assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Plein centre avec toutes commodités et commerces à proximité immédiate, MAISON NEUVE édifiée de PLAIN PIED 141m² sur 630 m² clos. Elle se compose d'une entrée, 2 wc, pièce de vie 67,5m² avec cuisine équipée et aménagée avec ilôt central et ouverte sur salon/séjour. Le séjour, traversant, a directement accès à une première terrasse 28m² ( possibilité d' implanter une piscine) et également à une autre terrasse couverte avec préau 19m². Pour compléter cette belle et lumineuse pièce de vie un espace bureau avec verrière vous permettra de vous isoler si vous le souhaitez. Côté nuit , on retrouve une belle suite parentale 20,8m² avec accès terrasse ,dressing (non aménagé) et salle d' eau privée, une seconde chambre 11,3m² avec douche et une troisième 11,65m² avec accès jardin ainsi qu'une salle de bains .Pour compléter l'ensemble un garage de 24,m² (porte motorisée) communique avec le cellier, préau de 18,8m² attenant, terrasse, jardin clos. Chauffage au sol avec PAC , construction briques avec vide sanitaire, menuiseries ALU . livraison septembre 2023. 597400 € HAI avec Hors Honoraires 580000 € et Hon Acquéreur 3% TTC ref 1477 Nos tarifs : http://www.agence-bienimmo.com/z/webagency/A_Nexi/bien17_37215/bareme/bareme_29890.PDF Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr