17200 ROYAN Maison Royan 4 pièce(s) 80m2 avec cave et garage sur 455m²

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€267 750 **
Dans secteur calme et habité à l' année, BIEN IMMO vous fait découvrir cette maison construite en 1959 et très bien située. A seulement 1km de la plage de Royan et proche de la gare , du lycée et du centre ville de Royan, la maison propose sur 80m² en rez-de-chaussée surélevé : une entrée avec porche, cuisine séparée aménagée authentique , séjour avec cheminée et loggia.
En demi-étage : 3 chambres dont une avec grand placard, salle de bains, wc indépendants, placard.
Pour compléter on retrouve en demi sous-sol sur 67m² : buanderie, garage 28m² avec pièce d'été servant actuellement de 4 ème chambre/bureau , cave 27m² avec hauteur sous plafond 1m88.
La maison entretenue , est à rafraîchir et des travaux sont à prévoir , principalement des travaux d'isolation et d'électricité ( Audit énergétique réalisé qui peut vous être fourni) .
Le terrain est entièrement clos et l'implantation de la maison permet de dégager une belle parcelle avec potentiel d'extension ou construction.
267550 € HAI avec hors Honoraires 255000 € et Hon Acquéreur 5% TTC ref 1528
Nos tarifs :
http://www.agence-bienimmo.com/z/webagency/A_Nexi/bien17_37215/bareme/bareme_29890.PDF
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
** €267 750 honoraires inclus | €255 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur
  • 4 pièce(s)
  • 80 m²
  • 1 salle(s) de bains
  • 3 chambre(s)
  • 455 m²

Classes DPE/GES

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Logement à consommation énergétique excessive. : classe G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2710€ et 3700€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    17200
  • Ville
    ROYAN
  • Pays
    France
  • Vue Mer
    Non
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Nombre étages
    1
  • Distance Commerces
    1 km
  • Distance Mer
    1 Km
  • Distance Train
    0.8 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Bus
    2 min
  • Accès Ecole
    5 min
  • Accès Gare
    2 min
  • Type Ecole
    maternelle et primaire
  • Piscine
    0.8 Km

Aspects financiers

  • Prix
    267750 EUR
  • Prix hors honoraires
    255000 EUR
  • Prix au m2
    3346 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1423 EUR

Surfaces

  • Surface
    80 m2
  • Surface construite
    147 m2 environ
  • Surface séjour
    28 m2
  • Surface terrain
    455 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1959
  • Couverture
    Tuiles
  • Etat général
    Travaux à prévoir
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Béton
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Roulants
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Indépendante Aménagée
  • Nombre niveaux
    3
  • Exposition Séjour
    OUEST
  • Séjour Double
    Non
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Bois + Electrique
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Travaux à prévoir
  • Cheminée
    Oui
  • Calme
    Oui

Autres

  • Cave(s)
    1
  • Nombre garages/Box
    1
  • Travaux à prévoir
    isolation électricité rafraichissement

Terrain

  • Assainissement collectif
    Oui

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    20/06/2024
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    20/06/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    20/06/2024
  • Consommation énergie primaire
    G
  • Valeur consommation énergie primaire
    566 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    246 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    19 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2710 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3700 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Non
  • Slogan Fiche Vitrine
    Secteur calme et bien situé à 1km de la plage

InformationsLocalisation

  • Centres d'intérêts

Prendre contact avec l'agence

Marie-Ange FAVEREAU
Bien Immo
35 ROUTE DE ROCHEFORT
17200 ST SULPICE DE ROYAN
Déplacer l'image dans le cadre vide à droite
« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par Bien Immo pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant Bien Immo bien.immo17200@gmail.com. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »

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Mentions légales
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